Mutui agevolati e mutui prima casa

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Il contratto di mutuo è soggetto ad imposte previste per legge, che subiscono uno sgravio sensibile nel caso in cui il richiedente possa usufruire delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa.

Infatti, il contratto di mutuo è soggetto all'imposta sostitutiva del 2%, che si riduce allo 0,25% in caso di acquisto prima casa. Tale imposta viene trattenuta direttamente dall'istituto creditizio al momento dell'erogazione del finanziamento.

Nel momento in cui si richiede e si contratta un mutuo, è necessario conoscere bene quali sono le possibili agevolazioni che la normativa attuale prevede.

Innanzi tutto è opportuno sottolineare che gli interessi passivi pagati in un mutuo ipotecario stipulato per l'acquisto della prima casa sono detraibili dall'IRPEF.

La detrazione spetta nella misura del 19% su un importo massimo di 3.615,20 euro se sussistono le seguenti condizioni:

• l'unità immobiliare è stata adibita ad abitazione principale entro dodici mesi dall'acquisto;
• l'acquisto è avvenuto nei dodici mesi antecedenti o successivi alla data di stipulazione del mutuo;
• nel caso di acquisto d'immobile locato, sia stato notificato al locatario, entro tre mesi dall'acquisto, atto d'intimazione di licenza o di sfratto per finita locazione e che entro un anno dal rilascio dell'immobile da parte del locatore, l'immobile stesso sia adibito ad abitazione principale.

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